从房价5千到地价5千 北二环版块凭啥“光速”增值?

来源:365淘房 2017-09-05 21:01

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万科两位女将举牌两次最终竞得千山西路39-1号地块 365淘房/摄

830土拍现场 365淘房/摄

365淘房 沈阳讯 830土拍上,于洪区千山西路39-1号地块最终被万科以单价5000元每建筑平方米收入囊中,消息一出,许多关注市场“内幕”的网友纷纷感叹,5千?那不是北二环的房价吗?

事实证明,只要你对一个区域疏于关注超过100天,那么这个区域你就再也不能说自己熟悉了,没错,不是你不明白,是这个世界变化太快。

北二环沿线在售洋房项目

5年了,北二环的“变”与“不变”

北二环作为沈阳北部的传统宜居版块,这里早在5年前就已经是“高楼林立”了,但神奇的是,北二环在此后的5年间,经历了房价上的“变”与“不变”,让这一区域变成了一个拥有“迷之价值”的区域。

说起“变”,可以说北二环的房价是“万年不变”的。至少,在最近五年间,许多刚需项目的房价并未出现大幅波动,比如,有部分项目在5年前均价就是在5000-6000元/平方米左右,而在5年后的2017年,这部分项目的增值情况并不明显,所谓“跟涨”,涨幅也少有能够超过20%的。

北二环在售洋房万科长江府项目样板间

而说起“变”,也可以说北二环的房价是持续上扬的。至少,在最近五年间,许多高端产品的定价不断上扬,就连早在2008年开发的高端产品,在经过了近十年的岁月后,洋房二手房价格仍然坚挺在1.2-1.5万/平方米之间。

从北二环的结构来看,这一区域会出现这样的“奇景”其实一点也不奇怪。从近几年来看,版块内虽然有多个品牌房企持续深耕,但由于多家房企均将项目定位于品质刚需,因此这部分房源可以说一直处于“供需平衡”的状态,加之近几年来区域内的刚需产品在品质方面也并没有进一步提升,因此刚需产品价格出现滞涨。

 而与刚需的“量多价低”不同,北二环版块内的高品质产品可以说是极为稀缺的,尤其是洋房产品,更是在近五年里多次“断供”,加之版块内城市精英层面的客群居多,因此在高端住宅产品方面,北二环一直处于“供小于求”的状态。

这也是为什么2017年北二环首个宽景精装洋房项目万科长江府亮相后,不仅瞬间就被“抢购一空”,甚至出现了“走后门”买房的盛况。

千山西路39-1号地块示意图

从目前来看 地块处于净地状态 365淘房/摄

房价地价“傻傻分不清楚”的北二环

从830土拍的情况来看,万科以超过100%的溢价率拿地,自然是对北二环的情况有着深刻的理解的,而从其对万科长江府的运作来看,万科对于北二环版块的判断,也是十分精准的。

的确,5000的价格,对于一些销售情况相对稍差的刚需项目而言,这仅仅是房价。数据显示,2017年上半年,北二环版块销售TOP排行榜中,有备案较迟的项目备案均价都徘徊在5000元/平方米左右,甚至有项目不到4000元/平方米,但部分品牌房企开发的项目也有部分备案均价在6800-7500元/平方米左右,但这个价格也并未比千山西路地块的楼面价高出多少。

不难看出,在北二环,你想买“便宜货”还是有希望的,但是从区域内万科长江府、玉祥明居等高品质项目的备案价格来看,如果你想买“又好又便宜”的房子,那就比较“艰难”了,毕竟“一分钱一分货”这句俗语也是经验之谈。

北二环在售精装洋房万科长江府项目样板间

更重要的是,在“神奇”的北二环版块内,卖的“贵”的项目,也正是卖的最好的,从1-7月沈阳商品住宅销量榜单中就不难看出,北二环版块上榜的几个项目,都是均价过万的项目。这也足以证明,北二环版块对于高品质项目的需求十分旺盛,只要企业对于高端产品有着足够的开发经验和信心,那么即是5000的地价,也并不会让房企“血本无归”。

而万科作为在北二环成功运作了万科魅力之城、万科长江府多个项目的房企,必然对千山西路地块是有着深刻的理解的,也许,千山西路地价卖出房价的“奇谈”,在万科眼里也从不算是什么“奇谈”吧。(365淘房)返回沈阳365淘房>>

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