置地有声|沈阳房价均价过10000+还远吗?

来源:365淘房 2017-10-13 09:44

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第二期访谈嘉宾:沈阳链家直销总监-赵鑫

赵鑫从事房地产经纪行业12年,现任沈阳链家直销总监,主要负责铁西浑南、长白三大区域版块的新房直销业务,凭借丰富的经验和专业素质,他对房地产行业尤其是沈阳新房市场有着深刻认识与独到见解,在本次专访中,赵鑫的爽朗、稳重、干练、专业,都给小编留下了深刻的印象。

 

沈阳房价8000+ 还会涨? 

房价一直是社会关注度最高的话题之一,对于近几年沈阳的房价,一个普遍的说法是一直处于合理的上涨区间,尤其是和北、上、广、深一线城市对比,沈阳的房价一直处于合理的上涨范围内,没有大起大落。很多购房者盼着楼市降价,然而沈阳房价在稳步上涨中,已在8、9月份突破了8000元/平大关。

未来房价还会涨吗?在本次采访中,赵鑫用他的专业和经验,结合市场现状,给出了肯定的预判。

前段时间持续的几场高溢价、高地价的土拍,是赵鑫看好未来房价走势的主要原因,开发商楼面价5、6千元的拿地成本,意味着开发商未来需要卖11000元/平方米以上才能赚钱,单从开发商拿地势头来看,赵鑫已非常看好未来的房价走势,认为“继续上涨应该没什么问题”。

浑南房价过万在即 白塔版块正在崛起 

业内有一种声音说,未来沈阳房价将会是“一环内两万,二环内1.5万,三环破八千”。对于这一说法,赵鑫认为,沈阳拿环来定价就是有问题的,比如浑南大部分面积处于三环以外,而浑南房价低的也要7000元/平左右了,目前看来仍在持续上涨,“预计明年的浑南房价,很有可能突破万元。”

据赵鑫分析,沈阳房子不应该单纯的用环线位置来定价,首先应该以品牌开发商入驻集中率为考量,其次是距行政中心的距离,还有一个主要因素是学区的好坏。浑南近年来以新市府为中心,周边汇集了多个品牌开发商,随着周边配套的逐步完善,浑南房价继续上涨也是大势所趋。

以白塔版块为例,新南站的建成,新市府的迁移,自贸区的落地,一个又一个利好,让赵鑫早在2015年初的时候就十分看好这一片区的发展,也顺势将业务发展到这一区域。而不断走高的房价和生活配套的欠缺,不得不让一些购房者和普通百姓对这一片区的价值产生质疑。对此赵鑫认为,白塔版块房价的持续走高很正常,并预测随着白塔版块未来配套的逐步完善直至非常健全,房价也将成为该区域之首。

沈北将迎成交高峰

目前沈阳不同区域购房的目标人群和热销的楼盘都不太一样,从销售数据看,赵鑫所负责的铁西、浑南和长白这三大区域版块热销的大部分是品牌楼盘,而品牌楼盘的热销还是有一定的区域限制,赵鑫认为不足以概括整体的沈阳市场,比如沈北

沈北仍然是刚需的市场,最主要的就是价格因素,因为像浑南、铁西和长白,已经不是纯刚需购房者能选择的片区了。还有一部分地缘因素,比如皇姑粉们因为皇姑区新房楼盘不多,可选择性太少,这部分需求的购房者可能会挤压到周边区域,最好的选择可能就是紧邻皇姑的沈北。赵鑫预计明年到后年沈北会成为一个新房成交比较热的片区,会迎来一波成交高峰。

限售政策对市场影响有限

 8月上旬,沈阳出台限售令,限售区域包括三环区域及浑南区全域,并于9月13日起正式执行。

正所谓“短期看政策”,沈阳限售令的出台对新房市场必然会有影响,比如8月中旬有两周沈阳新房一度出现0供应、成交量急速下降、成交价下降至6000余元的现象,这些都是“限售令”带给市场的影响。至于本次“限售令”所涉及的范围,赵鑫认为目前来看对市场结构的影响并不明显,对于苏家屯区域还是有一定的带动作用。

热门片区货不足 四季度房价维稳 

对于四季度沈阳房价走势的预测,赵鑫用了“平稳”一词。赵鑫认为至少近期沈阳房价不会太涨,因为刚刚高溢价拿地的开发商还没涉及到卖房,短期内不会对市场造成影响。赵鑫同时不希望房子卖的特别快,因为房子卖得特别快势必价格也会上去,价格猛涨的同时政府必然会出台政策抑制房价,目前销量下降价格维稳将会是对沈阳明年市场最大的利好。

同时,赵鑫提到沈阳目前新房热销片区存在一个问题,就是货量不太充足,不仅仅是个别楼盘,现在整个浑南片区都面临着没有太多存货的情况,这一市场现状也势必会维持市场的平稳,不会出现异常火爆价格大涨的情况。

沈阳已不是东北的沈阳 

“未来沈阳就不是东北的沈阳了,它可能会面向全国好多城市。”

谈到沈阳未来发展对房价的影响时,赵鑫如是说。南方之所以发达,很大一部分原因是因为它城际交通比较发达,就是它到每个城市的时间可能会特别短。未来京沈高铁通车,从北京到沈阳新南站只需两个半小时,这对沈阳来说是非常大的利好。好多投资者不知道投资方向在哪,他会以政治中心为主,在北京画圈,看各个到达北京城市的距离是多少。4月份沈阳已出现了外地购房团,说明京沈高铁的修建已经为沈阳楼市带来影响。返回沈阳365淘房>>

 
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