沈飞真的要搬了?挂零4年首府“新地块”到底值多少钱?

来源:365淘房 2017-12-08 07:36

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365淘房 沈阳讯 沈飞要搬迁了?这个话题最早在2014年被提及,但直到2016年仍未有官方文件发布,沈飞搬迁的具体时间表也一直是个“秘密”。直到2017年,我们发现在沈北皇姑区的年度政府工作报告中,不约而同的出现了“沈飞”字样。

神秘的“沈飞搬迁”日程表

如果现在“百度一下”沈飞搬迁,能够搜索到十余万条相关信息,但其中没有一条是官方发布的“准信儿”。

虽然“狼”来了将近4年了,但沈飞依旧“老神在在”,在皇姑首府版块“稳坐钓鱼台”,丝毫没有“搬迁”的动向。进入2017年,就在“炒作”了三年多的“旧闻”即将“下线”时,眼尖的网友们终于在浩如烟海的新闻中,找到了沈飞搬迁的全新线索!

在2017年沈阳市皇姑区政府工作报告中,2017年工作计划中第四条“整合创新资源,打造配置高效的要素环境”中,提及“积极推进沈飞部分场区、文官屯殡仪馆等单位的搬迁工作,释放新区发展空间。”

与之相对的,是沈北新区也在2017年沈北新区政府工作报告中提及沈飞,并将“推进央企和地方融合发展,抓住沈飞搬迁有利契机,推进建设军民融合示范区,依托中电光谷信息港项目,启动电子信息产业发展示范区建设。”写入报告。

不难看出,2017年,吵嚷了3年多的“沈飞搬迁”的话题,终于被写入政府工作报告,迈出了搬迁的第一步。

2013“双十二”土拍现场 365淘房/摄

首府二环内4年“挂零”会因沈飞而变吗?

 沈飞搬迁,不仅对于“目的地”而言是件大事儿,对于皇姑区而言,更是“不得了”。

作为沈阳传统城区,皇姑区居住密度大,居住区成熟度非常高,大面积动迁困难相对较大,尤其是二环内区域,目前已经是“一地难求”了。

公开数据显示,2013年以来,皇姑区二环内拍卖出让的商住、住宅地块一共不足15宗,出让面积不足55万方。其中,作为“省会窗口”的首府新区板块自2014年1月28日在土拍现场成功出让金山钢材市场地块后,至今东部首府板块没有新地块在土拍出现。

 

首府板块金地悦峰对比

更“要命”的是,2014年1月至今,东部首府板块不仅仅是在土拍市场上的“业绩”为零,挂牌交易方面,也并未传出任何交易信息,换而言之,就是三年多来,首府版块仅在2017年下半年有一宗地块被金地收购,规划建设全新项目金地名著,除此外版块内三年没有新地块入市。

更重要的是,与其它区域“库存充足”的情况不同,首府版块不仅久久没有新地块亮相,新项目也可谓是“凤毛麟角”。目前来看,2013、2014年陆续出让的几宗地块中,如期开工建设的金地、东亚等项目住宅产品几乎均已售罄,2017年,仅有金地名著一个全新项目亮相。

土地严重供小于求,有市无价,区域新增供应连续“挂零”,区域内购房需求连续外溢,在这样的大背景下,如果沈飞搬迁提上日程,或将成为缓解版块不断外溢的购房需求提供一个新契机。

 

2017首府板块唯一纯新盘 365淘房/摄

猜猜沈飞“值”多少钱?

沈飞前身是张学良在1930年建的飞机场,1951年6月29日正式创建,被命名为“国营112厂”,不仅是中国歼击机的摇篮,更是创造了中国航空史上的多个“第一”,这样一个拥有悠久历史的工厂,它即将搬迁的消息如果属实,那么它不仅将为新址带来多重新的机遇,而且将为原址带来“重生”。

2017年,沈阳二环内出让的三宗商住、住宅地块中,最高12900元/建筑平方米,最低6300元/建筑平方米,沈飞虽然地处二环外,但紧邻北二环,又近享首府板块成熟配套和北陵公园天然氧吧,土地价值自然不容小觑。

此外,从整体来看,首府版块内金地悦峰等项目二手房均价已经逼近1.3万元/平方米,而据金地相关人士吐露,金地名著是金地东北首个精装示范项目,可以说是截至目前为止金地东北最高标准的精装产品,未来项目正式开盘势必再次推动区域宜居价值。

而在多重利好的推动下,一旦2018年沈飞搬迁传言落实,未来“沈飞地块”价值自然不可估量,如果有机会规划建设住宅产品,那么房价势必再次让沈阳震惊。(365淘房)返回沈阳365淘房>>

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