揭秘新地王的“诡异三分钟”!渥尔夫董事长亲自上阵 拿

来源:365淘房 2018-02-09 10:01

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 365淘房/摄

365淘房 沈阳讯 2月2日,铁路机械学校地块亮相沈阳土地市场,虽然当天仅有这一宗土地拍卖,因为其处于沈阳核心主城,现场出现“人满为患”的景象。最终本次土拍经过46分钟鏖战,以61轮次(包括两次美的地产跳价),总价21.52亿被渥尔夫地产拿下。

在这次“惊天一拍”中,138%溢价率、11900元/建筑平方米的成交单价,都很有“噱头”,但其中最让人“百思不得其解”的,却是开场的“三分钟”。

新地王遭遇的“诡异三分钟”

 

栋察楼市在2月2日土拍预告中已经预测了本土房企拿地的可能性

通常沈阳重点地块起拍,竞买者进入状态很快,几乎不需要拍卖师的提示,马上就会进入到连续加价的上升阶段。因为大家都是有备而来, 不会在拍卖开始轮次纠结,而2月2日与以往热地开始拍卖不同,结果虽在意料之中,开场确在意料之外。

铁路机械学校地块到底有多火?以往零下十几度的天气中,竞买人都会在车中等待土拍的开始,但是2月2日,各竞买人竟然一反常态,冒着严寒在零下十几度的寒暄等待。入场3分钟,现场不仅仅是没有“前排位置”,整个场地几乎已经没有“立锥之地”了。

而就是这样一宗吸引了11家竞买人到场的地块,在土拍开始后竟然陷入了诡异的冷场。

10:00,拍卖师宣布土拍开始,并开始宣读竞买规则、宗地信息,用时7分钟。

10:07,拍卖师各项规则宣读完毕,表示竞买人可以开始应价了,但现场一片静默。拍卖师连续5次表示,竞买人请应价,现场仍无人应价,僵持超过半分钟,郡源地产终于首先应价。

10:08,拍卖师再次在一片静默中表示,大家都有自己的心理价位,请应价,但竞买人即使把玩号牌也不肯应价。再次僵持近半分钟,旭辉地产才举牌加价。

10:09,一分钟,场内始终无人应价,拍卖师笑称“各位竞买人不是来看拍卖师的吧”,现场哄笑,却仍然无人应价。

10:10,现场僵持继续,终于新世界地产应价,化解现场的尴尬气氛。此时,距离拍卖正式应价已经三分钟了,现场竞价仅3轮,价格仍在“5千档”徘徊。这在沈阳的土拍历史上堪称“首例”。

事实上,这样“诡异”的气氛一直蔓延在土拍现场,对于“准地王”的处理,谨慎是正常的,此前教育学院地块拍卖时,节奏也一度比较缓慢,但是像机械学校地块这样,现场开始应价3分钟,只进行了3轮这种情况还是十分罕见的,更重要的是,现场这样缓慢、僵持的气氛一直未能被缓解 ,直到5分钟后,拍卖师提醒没有达到底价无法成交,现场这样如蜗牛般的节奏才得以缓解。

然后,关键时刻来了。

10:14,拍卖师提醒未达底价无法成交,万科、碧桂园、中海三家甚至同时举牌,然后,现场节奏突然加快,不到一分钟,价格已经飙升到7000。

10:20,现场价格飙升至10000,从7000到10000,只用了不到6分钟。

神奇我大皇姑从5000到5300用了3分钟,从7000到10000却只用了6分钟,有网友分析,前期节奏慢是因为竞买人都比较谨慎,不愿成为“出头鸟”,值得注意的是,第一个应价的郡源地产,全程只举了这一手,为整场土拍“抛砖引玉”,且还有两位竞买人华宇、金地一手未出。

虽然有一个尴尬的开局,但好在结果并未辜负“地王”之名。

其中值得深思的,却是几家竞买人在现场的微笑和对视。据了解,本地块早在应该2017年末入市,因为开发商之间的“暗战”博弈,使得地块拍卖延迟到2018年。

当日土拍,我们可以观察到,这场“战争”已经由“暗战”升级为“团战”。虽然是11家竞买人在“竞争”,但是实际却是“团队作战”,几家竞买人早已“合纵连横”,开发商之间与其相互厮杀,你死我活,不如强强联手,合作共赢更符合公司利益。

如果大家自己回看本次土拍的视频直播就会发现,几家竞买人的举牌方式和时间点,确实值得深究。

“联合论”甚嚣尘上 渥尔夫董事长周晓阳亲自上阵

与“前地王”金地的从容应对不同,“新地王”竞得人代表面对媒体时显得十分谨慎。

从现场来看,拍卖师宣布结果后,渥尔夫竞买人迅速离场,万科竞买人紧随其后,同时离开。而另一位留下签约的女士则表示不方便接受媒体采访。

不过大家都没有留意到的是,在66号竞买席上的两位代表中,有一位重量级人物,就是辽宁渥尔夫房地产开发集团董事长周晓阳,并也亲自参与了拍卖举牌,整个拍卖过程表情凝重,一直到最后拍卖师落锤时,才与同伴相拥庆祝。

有趣的是,今天来到现场的“吃瓜群众”不仅有沈阳各媒体和围观的业内人士,还有许多购房者也来到了现场,这与此前地块出让的情况完全不同。拍卖前,一位从事教育行业多年的女士表示,自己关注该地块已经很久了,这次来现场也是想“围观”一下土拍结果。

而在土拍结束后,另一位不愿吐露姓名的女士则表示,自己是“购房者代表”,打算与竞得人“洽谈团购事宜”。不难看出,该地块的“人气”已经不仅仅是停留在业内了,连“圈外人”对这宗地块都表示出了前所未有的兴趣,而有关“团购”的具体细节与最终结果,365淘房也将持续关注。

事实上,所谓的“联合”并非单纯是购房者与竞买人的“联合”,更是许多业内人士对地块开放形式的一种猜测,此前就有业内人士猜测认为,单凭本土开发商企业渥尔夫的企业实力很难独立运作此宗地块,背后必有“金主”大力支持,有传言为来自于香港公司。从品牌支持来看,该地块未来极有可能与其他品牌房企联合开发,以提升品牌溢价、保证开发利润,至于这种传言是否属实,还需看该地块后续的开发情况。

2w是不是“坎儿”?

 2月2日的土拍,不得不说,这是一次本土房企的“翻身仗”,但虽然说起来感觉很“爽”,但想想未来,许多人都还是心存敬畏的。毕竟对于购房者而言,1.19万的地价,意味着未来的房价很有可能超过2万,而2万一平的北一环,与2万一平的青年大街相比,是否极具竞争力呢?

有业内认为,这关键要看学区,毕竟该地块距离珠五、43中不超过3公里,也有人认为,珠五、43都是热门学校,新地块“挤”进入有困难,更重要的是,本土房企很难将价格开到“2w+”。

但无论该地块学区究竟是哪所学校,不可否认的是,其周边二手房已经破万了,新房价格似乎也不难“猜”。

至于这次是本土房企的“翻身仗”,还是一次“本外联合”的“创新仗”,在绝版地块面前,一切都似乎不那么重要了。

1.19万,是不是沈阳新“地王”?

铁路机械学校地块,经过61轮竞价,渥尔夫最终以11900元/建筑平方米的价格成交,地块总价21.52亿元,溢价率138%。

这是基本上提前“预定”的2018年“地王”。但很多人都会将它与沈河教育学院地块“对比”。毕竟沈河教育学院拍出了1.29万的“天价”,而铁路机械学校地块毕竟和它“差”了1千块。

事实上,这两宗地块的“可比性”远远不在于成交价格上的“一千块钱”,机械学校地块30%的商业比例和4万平自持10年的要求在“起步”上就已经比教育学院高出很多了,甚至此前许多人都在纠结它受商业要求的“拖累”,能不能破万都是问题。

按两宗地块竞拍条件推算,铁路机械学校地块1.19万/建筑平方米的综合成本,已经高于沈阳教育学院地块。

最终,事实证明,机械学校的绝版地块和浓厚的文化氛围远非其它区域可比,一句“南富北贵”说的不仅仅是高端楼盘的“高端”氛围,更是说明教育资源、文化氛围的“贵气”远非一个“富”字可涵盖

无论怎么说,铁路机械学校地块在经历了近400天的吵嚷纷争后,终于尘埃落定。可以说,2月2日的土拍是一次老城新生的节点,现在这宗还泛着笔墨书香的土地,马上,就要迎接属于它的全新篇章了。(365淘房)

铁路机械学校地块区位示意图 365淘房/制图

附地块周边详细信息

交通配套方面:地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路。崇山路市委党校门前,则是公交205、228、249、299等线路的市委党校站,地块东侧怒江街沿线有116、141、293等公交线路停靠,站名同样为“市委党校”。

商业配套方面:地块出门东行1000米为皇姑传统商圈北行,不仅有千盛百货等商业,而且有宁山路夜市等特色街区。地块南行1300米则是以大润发为圆点的怒江街新兴商圈。此外,地块周边3公里范围内还有环宇城等新兴商场和各种传统农贸市场、特色早市,商业配套十分成熟。

医疗方面:地块周边三公里范围内环伺沈洲医院、市四院、辽宁中医等著名医疗机构。

二手房:水木清华目前在售二手房均价约在10747元/平方米左右;学府雅居(入住超过15年)二手房均价约在8826元/平方米左右;苏提春晓二手房均价8669元/平方米左右

临近地块价位:

2016年8月5日,第一粮库地块被旭辉以6550元/建筑平方米的价格收入囊中,地块总价12.22亿,溢价率达45.56%返回沈阳365淘房>>

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