东北商业真的“绝望”了?

来源:365淘房 2018-02-09 10:01

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2月2日土拍现场

365淘房 沈阳讯 2月2日,沈阳新地王横空出世,新年刚过不到40天,沈阳最为热门的两宗地块就先后出让了,而让人略感遗憾的是,两宗地块的商业配比似乎都很“不受待见”。然而,在“有心人”的探究下,两宗地块的价值、其中商业对地块的影响,开始逐渐浮出水面。

 

365淘房/摄

 

2018年两宗热地真的“因商价低”?

2018年2月2日,沈阳铁路机械学校地块以21.52亿的价格成功出让,一时间对地块的发展众说纷纭,本土房企、商业配套成了网友谈论地块发展的两大关键词,而有关商业配套的发展与前景,许多网友又开始重复“沈阳商业不行”的论调,甚至“投资不过山海关”的说法再次甚嚣尘上。

事实上,对沈阳商业地产持悲观态度的,更多是受到了最近“绝望东北”的影响,从营商环境到人才吸引,不仅仅是沈阳,整个东北都被批的体无完肤。

但是,从日前国家统计局公布的2017年中国城市GDP100强来看,沈阳以5870亿元位居34位,而对沈阳“受东北老工业基地振兴等政策红利推动,经济形势有所回温,整体表现好于去年”的评语也可谓是直击要害。

没错,沈阳并没有跻身全国10强,甚至并不是辽宁第一,但是与过去一年的自己相比,已经好了很多了,这一点,不仅仅从冰冷的数字上有所体现,也不仅仅体现在住宅市场的繁荣火爆上,在太原街的玖伍文化城、印象城上,在重回中街的盾安新一城上,更有着鲜活的体现。

至于2018年最新出让的两宗地块中,有关“因商价低”的猜测,也是有着多重内因的。一方面,对于华茂西而言,大型商业配套的确能够在某些层面上再次刺激区域内商品住宅的销售,但过大的商业体量区域内的常住人口是否能够支撑起来,每家房企都有着自己的测算与估量。

这一点,2月2日铁路机械学校地块地块的出让恰好证明了这一点,作为地处成熟居住区内的地块,尽管有着30%的商业比例,但这并不影响地块拍出11900元/建筑平方米的价格,商业,只要将之放入合适的区域并合理规划,并不是“拖后腿”的部分,反而有可能会成为这一区域的“加分项”。

 

365淘房/摄

 

商场体量“缩水”真是坏事吗?

说起投资,说起商业,许多人都会下意识的开始盘点沈阳近年来新商场应开业多少家,延迟开业的有多少家,然而却少有人发现,这些“迟来”的商场的“共性”,与新开业商场的“个性”。

随便翻看几篇有关“沈阳即将营业商场盘点”的文章就能够发现,每年,沈阳“爽约”的商场大多数是地处青年大街、太原街、中街等这类商业综合体相对集中,甚至趋于饱和的商圈内,而如约开业的商场,却多数处于于洪新城、北市场等综合体相对尚未饱和的区域。

2018年1月,365淘房曾盘点2017年几大计划营业商场现状,其中按计划首次正式开业沈阳恒大都市广场、沈阳国瑞购物中心等均处于商业尚未饱和的版块,而未能按计划营业的K11、佳兆业广场等商业则均地处综合体相对饱和的区域。

2月2日,戴德梁行“新视野 新征程”沈阳媒体发布会上,戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦先生就表示,“在过去的几年中,沈阳商业的入市量集中爆发,造成了一种供大于求的‘假象’,但事实上从另一个角度来看,不同区域之间的商业体量还是有所不同的,而区域内商业之间的竞争态势也是有所不同的。”

换而言之,就是沈阳在过去几年中商业发展相对而言是不均衡的。而在这样的大背景下,虽然沈阳“辉煌已经不复存在”,但这种有意识的“错峰营业”和“差异化重启”对于商业综合体分布严重失衡、整体体量过剩的的沈阳而言,无疑是正确的选择。

 

365淘房/摄

 

沈阳早已“商”愈

此前,一篇《绝望的东北》让人着实感受了一次唏嘘和无奈,但朋友圈里“朋友,你多长时间没回东北了”的回复却更让人记忆犹新。虽然2014年以来,沈阳的部分数据不尽如人意,但从2017年来看,沈阳已经从波谷走出,开始逐渐气温回暖。

正如戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦所说,2017年,虽然表面上很多人还在鼓吹“投资不过山海关”提倡大家继续持币观望,但事实上,2017年的东北却是暗流涌动,部分资金已经开始向东北流入,为东北的市场注入新的活力。

这一点,在2017年沈阳的商业地产布局上也有所体现。2013、2014、2015,连续三年,我们都曾为太原街哀叹,也曾为中街焦虑,更为金廊担忧。但事情总是在发展的,太原街在经历了伊势丹败走、新玛特花季店退出、华联撤场的灰色时光后,很快就与兴隆携手,迎来了兴隆一百店的营业,更是于2017年先后盘活玖伍文化城、印象城两大商场。还有业内传闻称,目前相关方面正在洽谈五洲城项目的重启,可以说太原街的涅槃重生已经进行到了关键时刻。

而青年大街,有消息称,K11将于2018年5月营业,这也将成为金廊迈向更新台阶的重要一步。更重要的是,与此前的“盲目重启”不同,沈阳全新盘活的几个商场均有明显的差异化定位,更为迎合当下主流消费者的消费喜好。

“近年来,新零售概念不胫而走,沈阳零售业迎来了“互联网+”和“大数据+”的崭新模式。传统的零售业纷纷自我革新,利用互联网、自主研发的APP等方式,实现线上消费与线下体验相融合,此模式无疑成为促进沈阳经济增长的又一引擎。”张琦说。

不难看出,沈阳的商业地产与新房市场一样,在经历了波谷之后,正在调整前进的方向与步伐,缓缓前行。相信进入2018年,沈阳更多迎合当下消费习惯的全新综合体的入市与社区商业的持续迭代,势必将沈阳的商业地块重新引向平稳、健康的发展轨道。(365淘房)返回沈阳365淘房>>

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