2018年沈阳1月份房地产市场运行简报|附二手房市场

来源:365淘房 2018-02-07 16:37

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据新峰数据显示

导读 房谱1、销量:商品住宅销售94.78万平,同比增加60%;2、供应:商品住宅新增供应16.47万平,批/售=17%,库存得到显著去化;3、区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市58%);4、板块:道义、全运、铁西经济技术开发区;5、房企:万科、荣盛、恒大、保利、中海、龙湖....;6、项目:荣盛紫提东郡、君海朗郡、旭辉东樾城......;7、土拍:1月土地市场成交16.35万平,同比减少45%。

启凡5论:

①2017年,沈阳13个婚姻登记处共办理国内结婚登记62127对,沈阳每年进城、婚房、改善的新房需求基数至少在10万套以上(1000万平)。

②2018年新增供应偏紧,月均成交100万平左右(全年1200-1300万平),存量库存继续得到去化;同时,土地市场需月均成交40万平,以满足市场需求(40*12*2≈1000万平,分批上市)。

③随着土地稀缺、楼面地价走高,房价上涨,新房供应中期偏紧,未来沈阳二手房市场交易量将明显增长,直至“洼地”消失。

④沈阳未来开征“房产税”的两大观察指标:符合条件的税基(200万套)、二手房成交占比(70%以上)——目前尚有较大距离。

⑤2010-2017年,沈阳二手房交易量和一手房同步运行,逐年走高,且占比由35%提升至44%,新房过户即成二手,沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。

 

沈阳白天实时热力图:热力图可以实时展示某个地区的人群拥挤度,并分别用红、橙、黄、绿、青、蓝等几种颜色来区分显示。聚合的橙色圈代表拥挤,弥漫的蓝色代表人流稀疏。

 

1 商品房市场:新增上市40.33万平,成交106.57万平商品房新增供应40.33万平,批/售=38%,供小于求;商品房销售面积106.57万平,同比增加57%;

成交亮点--写字楼环比增加69%(沈科大厦、环球国际大厦、千缘财富公馆)。

 

2 商品住宅市场:新增上市16.47万平,成交94.78万平商品住宅新增供应16.47万平,批/售=17%,供小于求;商品住宅销量94.78万平,同比增加60%;

成交亮点:260-300平户型环比增加7%(万科铂萃园、嘉里中心、远洋大河宸章......)。

1月新建商品住宅各面积段环比增幅:

 

房企备案居前:万科、荣盛、恒大、保利、中海、龙湖、旭辉、金辉......

 

楼盘销量三甲:荣盛紫提东郡、君海朗郡、旭辉东樾城......

 

楼盘上市—批准预售:

 

区域三甲:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市58%)

 

 

楼盘备案板块三甲:道义、全运、铁西经济技术开发区

 

 

道义44个项目有成交,“沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园、三盛颐景园 ”备案居前;全运23个项目成交,“绿城全运村、保利紫荆公馆、金石小镇”备案居前;铁西经济技术开发区36个项目成交,“龙湖西府原著、华润24城、金地铁西檀府”备案居前。返回沈阳365淘房>>

3 2018年1月观察:

 
 
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