沈阳上周商品住宅累计新增供应减少18%,销量增加57%

来源:365淘房 2018-02-12 14:29

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2018.2.5-2018.2.11快报(第6周/全年52周)

1、销量:商品住宅销售16.08万平,一季度是北方寒冷地区传统淡季

2018年累计销量同比增加57%;

2、供应:商品住宅新增供应0.15万平,批/售=1%,持续14周供小于求

2018年累计新增供应同比减少18%,批/售=20%,供远小于求

3、区域:浑南区、沈北新区、于洪三区占全市59%);

4、板块:道义、全运、荷兰村,销量占板块前10的55%

5、房企:万科、中海、恒大、华强、荣盛、保利、美的、旭辉、龙湖、雅居乐....6、项目:沈阳华强城、荣盛紫提东郡、中海城......;

根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。同时,建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势,根据自身需求,把握时间节点,适时入手精品房源。

据业内同仁爆料,在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下,近期不少外地购房者来沈集中考察、置业,喜欢沈阳的“板楼”、也留意优质地段二手房。

沈阳土拍

1商品房市场:新增上市5.61万平,成交18.29万平

商品房新增供应5.61万平,批/售=31%,供小于求

2018年累计批/售=41%,供远小于求

商品房销售面积18.29万平,一季度是北方传统淡季;

2018年累计销量同比增加59%。

上周成交亮点--公寓环比增加9%(中海寰宇天下、友谊时代广场、东亚优立方)。

2、商品住宅市场:新增上市0.15万平,成交16.08万平

商品住宅新增供应0.15万平,批/售=1%,供小于求

2018年累计新增供应同比减少18%,批/售=20%,供远小于求;

商品住宅销售面积16.08万平,一季度是北方传统淡季;

2018年累计销量同比增加57%。

成交亮点:260-300户型环比增加10%(绿洲悠山美地、恒大颐和盛京世家、新希望紫檀山......)。

2018上半年供小于求:

上周新建商品住宅各面积段环比增幅:

房企备案居前万科、中海、恒大、华强、荣盛、保利、美的......

楼盘销量三甲:沈阳华强城、荣盛紫提东郡、中海城......

上周楼盘上市—批准预售:

区域三甲:南区、沈北新区、于洪(三区占全市59%)

楼盘备案板块三甲:道义、全运、荷兰村

道义29个项目有成交,“沈阳华强城、沈阳雅居乐花园、亚泰城 ”备案居前;全运18个项目成交,“首创光和城、中海康城、信达万科城”备案居前;荷兰村14项目成交,“中海城、沈阳美的城、兴隆御府”备案居前。

3、2018年“关键词”综述:

1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`20%—供远小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少18%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加57%;

土地市场:2018年累计公告58.29万平、同比增加70%,成交25.39万平、同比减少14%(去年同期:公告34.24万平,成交29.6万平)。返回沈阳365淘房>>

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