当地价破万成“常态” 你觉得沈阳的新房应该卖多少钱?

来源:365淘房 2018-07-10 17:12

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

 

365淘房 沈阳讯 7月10号,又有热地要出让了,此前有业内评价这宗地处沈北新区北部的地块或将破六,而此前出让的丁香湖19号东-1地块最终成交价格为9600元/建筑平米,可以说,进入2018年以来,沈阳二环内地价动辄“过万”已经成了“新常态”。

值得关注的是,这些新晋“地价高地”,未来又将如何发展呢?

 

沈阳的“万元级”常态

早在2017年,沈阳土地的价值就已经“觉醒”了,不仅多宗地块先后都拍出了超过100%的溢价率,而且先后有两宗城区内地块地价破万,这让人们不得不重新认识沈阳,重新解读沈阳城市核心土地的价值。

数据显示,2017年1月11日,浑南HN-16003 "GN-MZ-02-08(莫子山西)顺利出让,地块最终被金辉以6.7亿的总价收入囊中,地块土地面积127324.51平方米,成交单价3520元/建筑平方米,溢价率 133.42%,这也是2017年,沈阳首宗溢价率超过100%的地块。

随后60天内,沈阳陆续有5宗地块出让,其中,长白板块省气象局地块被佳兆业以2.39亿竞得,地块不足1.3万平,但成交单价达6160元/建筑平方米,溢价率达115.31%,这也是沈阳2017年第二宗溢价率过百的地块。事实上,但从成交单价来看,地块已经与2016年“地王”,第一粮库地块6550元/建筑平方米的成交单价持平了。

虽然随后沈阳土地市场进入了长达半年的“沉寂期”,但815的土拍却仿若开启了土地市场的“潘多拉魔盒”,当天成交的六宗地块中,五宗地块溢价率超过100%,其中一宗商业地块溢价率甚至达193%。

此后沈阳的土地价值更是一涨再涨,终于在教育学院地块出让后,到了令人震惊的“万元级”。

 

而令人更为震惊的是,在机械学校打开了沈阳土地市场的“任督二脉”后,沈阳传统核心区域的地价开始了一路的“高歌猛进”,甚至在一环内“万元级”逐渐成为“新常态”。

3月13日,万科以11050元/建筑平方米的价格竞得曹仲南堤西路南-1(南)地块,4月19日,装备西地块以10000元/建筑平方米的价格被阳光城收入囊中,5月18日,中南10000元/建筑平方米竞得时代包装地块,6月21日,中悦又以10800元/建筑平方米的价格竞得华光灯泡厂地块,可以说,沈阳一环内,甚至部分二环的地块已经正式进入“动辄万元级”的时代了。

 

你觉得沈阳新房“值”多少钱?

也许是沈阳的土地价值被低估太久了,也许沈阳土地“贱卖”太多了,最后的土地变得尤为珍贵起来,几宗“宝地”先后出让,也催生了城市的“地王”奇迹。

而土地价值的不断攀升,让周边的房企兴奋不已,经常在一宗地块成功出让后,各种“周边”海报层出不穷,内容大致都是“地价都XX了,房价能不涨吗”,诚然,土地是印证区域价值的最佳“证据”,尤其是对于周边豪宅林立的区域而言,土地价值的攀升,也在宣示着板块未来不可估量。

正如教育学院地块的破万,进一步印证了河央区的发展前景,当年“2万触顶”的论调,在破万的土地价格面前,印证了那句“贫穷限制了我们的想象力”,而后续该项目“三万”的网红价格更是让人不得不重新认识沈阳。

 

图片来源:栋察楼市粉丝群

2018年年初,就有网友表示,地处泛河央区板块内的某楼盘二手房价格已经飙升至2.6万元/平方米,且小户型产品更是“一房难求”。不久后,河央区内金地峯汇项目传出项目定价或许破三的消息。

而此后不久,又有一个新“段子”出现,旨在表示,为了和浑南某些河景豪宅二手房“争锋”,北岸业主发布二手房“指导价格”,且定价在40000-50000之间。

无论这是一个“段子”还是“事实”,都体现了五里河板块业主对于这一区域价值的自信,也体现出了沈阳人对于沈阳房价,尤其是部分高品质产品的价格预期及接受能力正在“被迫提高”。

对于2018年下半年,有人担忧,有人兴奋,看好者有之,唱衰者亦有之。但无论沈阳购买力如何,工资增长幅度如何,仅从2018年出让土地的价格来看,当这些地块入市的时候,你觉得,房子可能卖的比地价还便宜吗?(365淘房返回沈阳365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 沈阳二环“南移”工程今年启动

  • 首套房贷款平均利率上升至5.46%

  • 2016沈阳五城区学区划分

  • 2016沈阳夏季房交会