沈阳那些被全国黑的“桥商”还好吗?房价告诉你现实真的

来源:365淘房 2018-04-15 08:02

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365淘房 沈阳讯 记得前几年,每每和朋友聊起“临桥”商业,许多人都会摇头,然后例举出华府、龙之梦的“惨淡经营”,得出结论,虽然地段好,一环核心,但是这里是下桥口,不好停车,走起来还是蹩脚,发展受局限,未来估计也是前景堪忧……

 

2018年,笔者再次去华府、龙之梦等临桥项目“溜达”,发现不仅商业并没有“黄”,反而临商而建的住宅都开始热销了起来,甚至有部分住宅产品售价已经逼近2万元/平方米了,实力证明了沈阳的“桥居”实力。

那些年,我们逛过的“桥商”

华府的商业不被看好由来已久,但十分“神奇”的是,2007年以来,这座号称“沈阳乃至东北地区唯一的、最大的豪布斯卡(HOPSCA)城市综合体”至今仍未歇业。日前,笔者实地探访华府发现,虽然二楼、三楼人气仍然不旺,但一楼的餐饮部分还是聚集了一定的人气的。尤其是其楼下的雍户超市,虽然每次去人气都不那么旺盛,但也从未“断流”。

 

而另一个经常被“吐槽”的“桥商”,就是龙之梦,当年更有媒体曝光称龙之梦人气惨淡。而时隔几年,再去龙之梦,可能很多人都会被龙之梦的人气“吓”到,听久了这里没啥人,去了以后突然看见那么多人,其实也确实有点儿“吓人”。

事实上,沈阳建在“桥头”的商业远不止这两个项目,而他们之所以成为“逢桥必死”的“代表作”,还是因为他们曾“吸引”了全国媒体的集体吐槽。有趣的是,笔者在互联网搜索有关华府、龙之梦的消息,最近的记录定格在2016年的负面报道上,此后在无人问津。

既然大家都如此不看好,为什么没有一家媒体进行跟踪报道呢?还是说,所谓的跟踪就是过得好了就算了,什么时候倒闭了,就蜂拥而起,说上一句“你看,我当年就说她不行吧,我说的准不准”。

也许,在这次实探中,我们要说上一句,对不起了,虽然开头很难,但是我们仍然活着,而且,越活越好。

“桥商”的邻居们,你们还好吗?

事实上,不仅是这些临桥的商业过的很好,而且借助交通优势和商业配套发展的完善,板块并没有因为综合体的人气不够旺而“贬值”,相反,经过多年的发展与完善,几个不被看好的板块,都焕发出了新的生机。

先说华府,其地处北站CBD南部,从其周边在售产品价格来看,CBD区域内公寓产品均价均已过万,部分商业项目标价3万元/平方米,住宅方面,最为CBD北部的乐天、保利大都会项目均价均已过万,部分项目均价已经超过1.5万元/平方米。

再说龙之梦,在长客总站、公交枢纽、地铁等多方加持下,已经逐渐形成了“东一环”全新生活区,而由于板块地处大东核心城区,因此在售项目不多,仅颐盛壹号公馆、万科时代之光、龙之梦畅园等项目处于销售期,其中,几个项目均价同样均已过万,甚至部分产品已经“奔二”,此外,尚未开盘的有颐盛壹号公馆,该项目具体价格暂未公布,但有消息称,该项目园区示范区将于本周开放,预计上半年开盘。

 据项目相关负责人介绍,这是三盛宏业“颐盛系”产品,主打“智慧智能、服务便捷、健康养生、文化和谐”理念,其园区将以魔法黑森林、亲子乐园、地下运动会所、趣味果园、萌宠乐园、户外会客厅等6大主题景观为主。

结合龙之梦畅园的小户型、低总价为主要卖点和万科时代之光的洋房、精装为主要卖点来看,虽然东一环板块内在售项目不多,但却涵盖了品质洋房、品质高层、刚需高层等不同产品类型,可选范围广,可选产品类型也比较大,这种“差异化”定位,不仅让几个在售项目“和谐相处”,更重要的是丰富了板块圈层,尽可能多的吸纳人才,为未来板块的进一步发展夯实基础。

可以说,现在的沈阳,早已用实力破解了房地产项目“逢桥必死”的“魔咒”,反而用事实证明了优质地段的强劲发展潜力与增值能力。(365淘房返回沈阳365淘房>>

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