365勘地:铁西铸研北迷你地出让 老城、限价、学区引关注

来源:365淘房 2018-04-17 09:04

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铸研北地块示意图

铸研北地块示意图

365淘房 沈阳讯 413日,据沈阳市规划和国土资源局网站、沈阳公共资源交易监督管理信息网发布显示,TX2017-07号铸研北地块TX2017-09号装备西地块将设定最高限价。一时间,对两宗地块的讨论甚嚣尘上。

铸研北地块航拍实景 365淘房/航拍

铸研北地块航拍实景 365淘房/航拍

没有最小只有更小 铸研北地块亮相 

日前,365淘房&栋察楼市发布装备西地块的勘地,引起众人关注的同时众人也纷纷感慨,地块体量太小。但是近日笔者勘探铸研北地块时发现,该地块比装备西地块体量更小。

通过实地勘探,365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东至爱工南街,南至规划界限,西至规划界限,北至南七东路。经笔者实探后发现,地块处于净地状态。据周边居民介绍,该地块原为沈阳铸造研究所职工宿舍。

铸研北地块基本情况

铸研北地块基本情况

从公开资料上显示,该宗地块坐落于铁西区爱工街南七路,占地面积3619.45平方米,用地性质为居住,容积率不大于2.2,大于1.0,商业比例不大于10%,住宅70年,商业40年,起拍价格为6720元每建筑平方米,起拍总价0.54亿元。

地块全景图 365淘房/摄

地块全景图 365淘房/摄

另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:

1、为落实住建部、国土部有关文件精神,保证我市房地产市场平稳发展,严防高地价扰乱市场预期,将在设定最高限价的基础上,根据地块具体情况确定竞价方式,具体详见地块竞买补充文件。

2、有意向参与竞买的竞买人,即日起可原渠道领取地块的竞买文件的补充文件。

3、补充公告与原公告及竞买文件不一致事项,以本次补充公告为准。

4、该地块出让面积以实测为准;

5、具体规划指标详见《规划设计要点》;

6、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》(沈政办发[2018]28号。)

7、具体要求详见《竞买文件》。

 
地块周边街路实景 365淘房/摄

地块周边街路实景 365淘房/摄

周边学校、医疗机构齐全  

从地理位置上看,地块周边配套齐备。教育、医疗、社区底商等一应俱全,可满足人们日常生活所需。

 
 
 
地块周边教育机构实景 365淘房/摄

地块周边教育机构实景 365淘房/摄

首先,地块东侧紧邻兴工四校。另外,从地块向西500米左右的距离是沈阳市第三十一中学和应昌小学,在地块北侧有童馨聪明宝贝幼儿园等教育机构。

 
地块周边医疗机构实景 365淘房/摄

地块周边医疗机构实景 365淘房/摄

医疗机构上,地块周边有辽宁省优抚医院和铁西区妇婴医院。从现场来看,地块周边已交付社区底商可满足人们日常生活所需。地块周边最近的大型商业是铁西广场旁的华润万象汇、铁西百货等,距离约有1.3公里。

地块周边公共交通实景 365淘房/摄

地块周边公共交通实景 365淘房/摄

从目前来看,地块周边公共交通有167、261两条公交线路,其他需要步行至云峰街处乘坐111、123、129、216、266、170等多条公交线路,可满足人们日常生活所需。另外,地块距离铁西广场和云峰北街地铁口直线距离约1.3公里。

地块周边房龄较小的书香门第实景 365淘房/摄

地块周边房龄较小的书香门第实景 365淘房/摄

距离装备西地块较近 二手房房价差别较大 

从目前来看,地块距离装备西地块距离仅有两条街的距离,距离较近。两宗地块若非一家房企竞得,在产品上存在一定竞争。地块周边房龄较小的二手房为书香门第,其余多为房龄较长的小区。

沈阳铸造研究所实景 365淘房/摄

沈阳铸造研究所实景 365淘房/摄

地块旁铸研小区实景 365淘房/摄

地块旁铸研小区实景 365淘房/摄

据周边居民介绍,距离地块最近的几栋铸研小区房源为1980年交付使用,距今已经有38年的房龄,这样房龄的房源均价在6000元/平。而15-20年房龄的多层房源价格在7000-8000元/平。

另外,据地块附近居民介绍,该宗地块原著居民差不多是8000-10000元/平价格动迁。部分面积在30平以下的户型动迁价格在12000元/平左右,部分居民表示要回迁房。

4月19日,铸研北地块即将出让,365淘房&栋察楼市将进行现场直播,敬请关注。(365淘房)返回沈阳365淘房>>

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