如果不限价10000 此块地必是2018年沈阳地王!

来源:365淘房 2018-05-17 07:45

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5月18日,铁西老城区再次推出一宗热地——时代包装地块。地块因近邻地铁、限价引市场热议。对此,365淘房勘地小组对地块进行现场勘探。

 

 

时代包装地块航拍视频 时长1分07秒 栋察楼市摄

铁西老城区珍稀地块 限价10000

连日来,铁西老城区推出多宗稀缺地块,继装备西地块、铸研北地块顺利出让后,铁西老城区更是推出时代包装地块。

 

时代包装地块航拍实景 365淘房/航拍

 

通过实地勘探,365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东至18米规划路,南至规划界限,西至景星北街,北至12米规划路。经笔者实探后发现,地块处于净地状态。从现场来看,该地块为沈阳时代包装印刷有限公司原址

 

 

从公开资料上显示,该宗地块坐落于铁西区,占地面积15402.33平方米,用地性质为居住,容积率不大于2.2,大于1.0,商业比例不大于10%,住宅70年,商业40年,起拍价格为5800元/建筑平方米,地块限价10000元/建筑平方米,起拍总价1.97亿元。

 

地块为沈阳时代包装印刷有限公司原址 365淘房/摄

 

另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:

1. 该地块出让面积以实测为准;

2. 具体规划指标详见《规划设计要点》;

3. 关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》(沈政办发[2018]28号);

4. 该地块有限地价、竞自持租赁住房、无偿交付要求,具体要求详见《竞买文件》。

 

地块周边交通配套实景 365淘房/摄

配套齐全 咫尺铁西广场、重点学校

作为铁西老城区地块,地块周边配套优势十分明显。从现场来看,地块周边有149、207、135、239、240、266、铁西新区一线等多条公交线路,出行十分便捷。地块距离铁西广场的直线距离约为500米。

 

 

地块周边配套实景 365淘房/摄

 

而从地理位置上看,地块距离铁西广场商圈较近,周边万象汇、国美电器、运动城等商业配套齐全。加之地块周边拥有多个成熟住区,所以未来业主生活氛围十分齐全。

 

从现场实探来看,地块周边银行、金融机构、十分丰富。与此同时,地块周边有建大中医院、维康医院可满足人们日常生活所需。

 

 

另外,地块距离铁西区勋望小学景星校区约有300米的距离,距离陶林居约有400米左右的距离。未来业主可享受教育和配套的便捷同时,也存在一定程度的交通拥堵等情况。

 

地块周边项目实景 365淘房/摄

周边多个成熟住区 二手房价格破万

从现场来看,地块周边拥有多个已交付的成熟住区,旭辉锦堂、万科金域国际、鑫丰金园、天时嘉园、雍添金园等多个项目。

 

地块周边竞品较少,二手房价格因产品装修、房龄、品牌不同而价格略有差异。总体上来看,地块周边二手房价格在11000-14000元/平不等。

 

 

地块周边二手房价格过万 365淘房/摄

 

值得一提的是,地块与4月铁西老城区拍卖的两宗装备西地块和铸研北地块相比,位置更好,地块更大,但是起拍价却没有两宗地块高,引人深思。

 

5月18日,时代包装地块究竟花落谁家,引人期待。

 

 

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2017沈阳房地产服务贡献人物 

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋 

 

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