开发商从“比价”到“比快”?“最猛”房企四个月产品入

来源:365淘房 2018-07-17 11:05

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365淘房 沈阳讯 前一段时间,有网友爆料称北皇姑有新地块“开动”了,并称“售楼处15号即将开放”,而从网友发布的宣传图片来看,应该是地处北皇姑沈师南侧的美的翰悦府了,但这块地也才刚刚出让四个月而已。

四个月?现在开发商都这么快了么?

为了证实网友传闻是否属实,365实探小组特别于7月初对沈师南地块进行了后续实探,再次详细了解地块现状,而在现场我们发现,美的瀚悦府的确已经开工,而且目前营销中心已经基本成型,外立面基本都铺装完毕。此外,项目营销中心门前的广场地面也已经开始铺设。

据项目工作人员吐露,美的瀚悦府营销中心预计将于本月15日开放,8月份开盘。

资料显示,美的地产于2018年3月1日竞得沈师南地块,时隔4个月,项目不仅营销中心基本建设完成,而且还传出了即将开盘的消息,可以说是“极速开盘”了。

 

2018年上半年,沈阳纯新盘开盘达22个,而定名未开盘纯新盘则为32个,而其中,除收并购获得的地块之外,没有一个项目地块为2018年竞得。不难看出,虽然进入2018年以来,各大品牌房企均加快了开发结点,但四个月开盘仍是难以赶超的“光速”。

值得关注的是,如果美的瀚悦府8月开盘的消息属实,那么美的瀚悦府则很有可能成为继万科城市之光之后沈阳的又一个“百日开盘”项目。可以说,这种当年拿地当年开盘的速度近两年十分少见,上一次当年开盘的项目还是2015年首开的万科城市之光,此后沈阳几乎没有再出现“百日开盘”的项目。

开发商”快周转“为哪般?

从表面来看,美的瀚悦府的“百日开盘”惊到了很多人,但也会有人问,快又怎样?拿出来说,还不是为了做广告?但如果是”有心人“就会发现,进入2018年以来,许多品牌房企都不约而同的加快了开发建设的脚步。

此前就曾有传闻称,浑南某纯新盘2018年动工以来,就不断加快工程进度,提前了其开盘节点。不仅如此,从土拍地图来看,2017年下半年出让的地块中,超过半数的项目均在2018年上半年开盘了,甚至部分收并购地块在2018年才公开收购信息,不久后就释放了项目开盘的信息。

 

2018年上半年,沈阳纯新盘开盘达22个,而定名未开盘纯新盘则为32个,而其中,除收并购获得的地块之外,没有一个项目地块为2018年竞得。不难看出,虽然进入2018年以来,各大品牌房企均加快了开发结点,但四个月开盘仍是难以赶超的“光速”。

值得关注的是,如果美的瀚悦府8月开盘的消息属实,那么美的瀚悦府则很有可能成为继万科城市之光之后沈阳的又一个“百日开盘”项目。可以说,这种当年拿地当年开盘的速度近两年十分少见,上一次当年开盘的项目还是2015年首开的万科城市之光,此后沈阳几乎没有再出现“百日开盘”的项目。

开发商”快周转“为哪般?

从表面来看,美的瀚悦府的“百日开盘”惊到了很多人,但也会有人问,快又怎样?拿出来说,还不是为了做广告?但如果是”有心人“就会发现,进入2018年以来,许多品牌房企都不约而同的加快了开发建设的脚步。

此前就曾有传闻称,浑南某纯新盘2018年动工以来,就不断加快工程进度,提前了其开盘节点。不仅如此,从土拍地图来看,2017年下半年出让的地块中,超过半数的项目均在2018年上半年开盘了,甚至部分收并购地块在2018年才公开收购信息,不久后就释放了项目开盘的信息。

不难看出,进入2018年,并非美的一家房企加快了开发节奏,华润、万科等房企同样加快了他们的开发脚步,只不过,美的翰悦府项目4个月开盘的节奏的确有些“快的惊人”,也是“快的最明显”的。

事实上,房企加快开发周期,并不仅仅如外界猜测般需要资金快速回笼,更重要的还是因为政府政策的紧缩和人们快速提升的宜居需求。可以说,快周转是在当前政策紧缩条件下的“必然产物“,也是考验房企实力的“试金石”。

此前,明源地产就曾刊文称,“一方面,限价政策逼着房企做快周转。另一方面,客户审美和品位在逐渐提高,对好房子的需求更加迫切。这就要求开发商不能为了快周转控成本而随意降低房子的质量。而且短时间来看,限价政策并没有松动的迹象,那么未来这段时间里,真正能活得好的房企,必须要做到又快又好,对于一二线房企而言尤其如此。”

是“慢工出细活”还是“天下武功唯快不破”?

事实上,对于企业而言,有能力做到快周转,并不容易。

一方面,如果想实现快周转,那么企业在拿地后就要实现人员快速到岗,令行禁止,才有可能推动规划顺利、如期进行,因此在“人”的方面要求就十分严苛。

 

另一方面,想短期内获得预售许可,高科技的“加持”必不可少,毕竟部分工程进度有着刚性要求,通过“全穿插式施工”等技术手段实现提速提效提质是不可或缺的手段之一,而能够拥有这些先进的技术,本身就是企业实力的一种彰显。

可以说,美的翰悦府是沈阳房企开发“加速”的代表,而如果项目营销中心能够如约在7月15日正式开放,那么也就给了所有业内印证“天下武功唯快不破”的机会,四个月,到底能够为沈阳购房者带来什么产品,又能够为北皇姑的发展带来哪些影响,我们拭目以待。(365淘房返回沈阳365淘房>>

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