沈阳改善型市场为主导 洋房价值被认知

来源:沈阳日报 2018-07-12 08:41

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2018年转眼过半,《沈阳日报》联合瑞达思云数据对沈阳楼市上半年的表现进行归纳梳理。“2018年上半年,无论从土地端、价格端、产品端以及需求端,均坐实了以改善型市场为主导。”瑞达思云数据沈阳公司总经理宛南分析认为,“随之而来的,后续面市产品将会以人居、人需、人求、人愿为先导,深度了解客户的同时引领客户的居住需求与住家愿景,与客户的潜意识对话、链接,进而优化创新,提升产品力。”

2018年上半年沈阳土地容积率达到历史最低点,改善型产品在土地端就决定了市场的绝对份额。改善产品的综合塑造力让名企成为低容积率产品的主流,上半年名企获地面积占74%绝对份额。沈阳全面进入改善时代。

成交总量结构显现沈阳高层产品依旧为市场主流。其中功能需求释放,细分市场导致改善型产品供给呈现多样性。产品优化设计、升级居住舒适度是未来一年企业竞争的主力点。功能需求主导下,万科、华润、龙湖等洋房产品成为市场追逐热点,成交占比同比上升2%,未来仍呈上升趋势。

关键词:改善

产品力升级洋房是焦点

 
 
 
 

2018年上半年各产品类型表现中,高层产品凭借庞大客户池仍旧占有较大市场空间。从成交结构来看,价格高点在和平沈河;成交量的高点在浑南区。洋房价值被认知,整体呈现供不应求,未来仍有上涨空间,价格高点在沈河皇姑;成交量的高点在浑南区。别墅供需基本持平,价格略有回落,成交均价最高在沈河区。

关键词:并购

品牌房企并购市场规范成熟

2018年上半年名企收并购、合作开发项目频出,成为房企进行土地扩张的最主要的方式。房企通过收并购迅速提升规模和市场占有率的同时也在进行着市场洗牌,淘洗之后的行业集中度越来越高,中小房企的生存空间不断被挤压,而市场将更趋于规范与成熟。

关键词:土拍

土地高溢价传导至市场端

2017年土地供给节奏出现超长真空期,滞后129天后开放土地市场出现空前的热度,并在2018年形成产品集中供应峰值。在高供应的推动下,市场水位线被拉升至新的高度。此背景与企业急需土地储备需求相叠加,使2018年上半年土地市场热度惯性持续。2018年上半年土地热点相对集中,成交土地(溢价率超50%)溢价水平整体提升,高达87%,较2017年平均溢价率提升107%。土地普遍超高溢价,成为触动市场端价格变量的最大因子。

关键词:供不应求

高价产品推动价涨量跌

2018年上半年商品房供应面积612万平方米,成交面积818万平方米,市场呈现供不应求的态势;成交金额实现722亿元的总销售额,相对去年同比上涨2.5%。反观成交总量相对去年同期下降82万平方米带来的价升量跌表现,可见改善型产品在价格影响中的占比,中高价产品正在成为市场主流。

关键词:供、需、价

商品住宅三年内供小于求

商品住宅市场供小于求的现象持续三年,去库存的任务已完成;成交金额近三年稳步上涨;成交均价8680元/平方米,沈阳整体库存已基本健康,总价在合理区间、中等面积段产品去化速度较快,但总价过高的大面积产品去化仍显困难。

关键词:购房者

内循环置业人群升级

通过2018上半年成交客户置业数据分析,可见其内循环型轨迹特征,区域原住民在购房时更愿意选择自己熟悉的区域。市内各区域因资源、配套属性不同,对各层级客户生成吸附力差异。城市资源占有成为主要趋势,和平、浑南、沈北对所有区域的客群产生明显的吸纳力。三环外成为刚需置业目的地,高购买力改善需求原住民向城市中心聚集趋势明显。返回沈阳365淘房>>

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